Qué hay alrededor
en 15 kilómetros
Antes de invertir en Mahahual conviene saber con qué lo estás comparando. Esta hoja reúne los desarrollos vecinos de Paraíso Mahahual con lo que ofrece cada uno y lo que cuesta, incluyendo lo que nuestro modelo deja fuera a propósito.
Distancia real desde el lote
Paraíso Mahahual Aquí
427 lotes de 600 a 1,100 m², a 1 km del mar, con acceso por carretera estatal pavimentada. Reserva de suelo: compras la tierra hoy, en etapa temprana, y el valor madura con la zona.
Río Indio — lotes frente al mar Venta particular
Terrenos costeros de 750 a 4,500 m² con frente de playa de 10 a 20 m. Ventas individuales, sin desarrollador detrás.
Mayahual La Joya del Caribe Lotes + amenidades
291 lotes desde 180 m². Proyecta casa club, club de playa, alberca, spa, seguridad 24/7, ciclovía y minigolf.
Gobal Costa Maya Residencias
Complejo de 80 ha con playa privada, paseo comercial y parque cultural. Residencias de 1 a 5 recámaras.
Diamond Beach Residence Preventa
Condominios sobre la costa, entre Río Indio y El Placer. Proyecto en etapa inicial.
Costa Maya Villas Terminado
Condominios frente al mar ya construidos y operando en renta vacacional, cerca del faro.
Faro, malecón y terminal de cruceros
Punto de referencia. Segunda terminal de cruceros de México, con 574 arribos en 2025.
Brisas Mahahual Lotes
Lotes de inversión con escrituración inmediata, del lado poniente de Mahahual, más alejados de la costa.
Ancla, Azul Azul y Mahaguay Terminado
Condominios en operación al sur del malecón, con alberca y acceso a playa.
Dónde está cada proyecto
Mapa real, navegable. Puedes acercarte, moverte y cambiar entre vista de calles y vista satelital con el control de la esquina superior derecha. Los círculos punteados marcan la superficie que cada desarrollo declara, dibujada a escala real sobre el terreno. Toca cualquier punto para ver sus condiciones.
Ábrelo en línea en paraisomahahual.mx/comparativa o pídenos la versión impresa.
Las distancias y condiciones de cada desarrollo están en las secciones 01 y 04.
Las posiciones provienen de las coordenadas públicas de cada desarrollo. Los círculos están centrados en esa coordenada y dibujados a escala real, pero no son linderos: ningún desarrollo de la zona publica su polígono, así que la superficie es la que cada uno declara en su propio material. La de Paraíso Mahahual es una estimación a partir de 427 lotes. No aparecen los desarrollos que no publican coordenadas. Cartografía de OpenStreetMap e imagen satelital de Esri.
No todos competimos por lo mismo
Comprar tierra hoy
Entras temprano, al precio por metro más bajo entre los desarrollos del corredor, sin cuotas y sin obra que esperar. El rendimiento es la plusvalía del suelo. Requiere paciencia.
Comprar un lote con amenidades
Pagas entre 3 y 4 veces más por metro y aceptas cuota mensual, a cambio de servicios a pie de lote, calles pavimentadas y casa club. Es la opción de quien quiere construir pronto.
Comprar algo construido
Casa o condominio listo para usar o rentar. La inversión inicial es mucho mayor, con ingreso desde el primer año y gastos de operación permanentes.
Comparativa de condiciones
| Criterio | Paraíso Mahahual0 km · Reserva de suelo | Mayahual La Joya del Caribe4.3 km · Lotes + amenidades | Gobal Costa Maya4.4 km · Residencias | Lote frente al mar2.9 km · Venta particular |
|---|---|---|---|---|
| Superficie | 600 – 1,100 m² | desde 180 m² Predio de 55.7 ha |
16 modelos, de 1 a 5 recámaras | 750 – 4,500 m² |
| Precio de entrada | $681,437 MXN ≈ $33,000 USD |
$891,000 MXN en su sitio (agosto de 2026) $650,000 contado u $828,000 financiado en su folleto de 2025 (lote de 180 m²) |
desde $429,000 USD (residencia) |
$2.2 – $4.2 millones MXN según superficie y frente de playa |
| Precio por m² | $1,136 MXN | $3,611 – $4,950 MXN | No comparable: producto construido | $510 – $4,142 MXN los más baratos están a 15 km o más |
| Contado vs. financiado | Mismo precio. $681,437 de contado o en 72 mensualidades | Según su folleto de 2025: $650,000 de contado y $828,000 financiado. Diferencia de $178,000 | No publicado | Habitualmente de contado, con negociación directa |
| Enganche | 12% = $81,772 | 20% = $165,600 + $7,000 de apertura de crédito |
Consúltalo con el desarrollador | Normalmente contado o negociación directa |
| Financiamiento | Hasta 72 meses sin intereses. Mensualidad de $8,329 (≈ $403 USD). Sin revisión de buró. Visa y Mastercard |
48 meses. Mensualidad de $13,800 |
Consúltalo con el desarrollador | Sin financiamiento estructurado |
| Cuota mensual | $0 — no hay cuota de mantenimiento | Aplica, por tratarse de un proyecto con amenidades. Monto no publicado | Aplica: vigilancia, áreas comunes y playa privada | No aplica |
| Agua, luz, drenaje | Aún no disponibles. El lote se entrega en su estado natural y los servicios se gestionan al construir. Se llega por carretera estatal pavimentada; las calles interiores son de terracería | Sí: agua y luz a pie de lote, drenaje y calles pavimentadas, según su material | Incluidos dentro del complejo | Variable. Suele requerir solución propia |
| Amenidades | Sin áreas comunes, por diseño del modelo | Casa club, club de playa, alberca, spa, seguridad 24/7, ciclovía, minigolf | Playa privada de 200–300 m, paseo comercial, parque cultural de 30,000 m² | Ninguna |
| Distancia al mar | 1 km · 10 min caminando | 5 min al faro en auto, según el desarrollador | Frente al mar | Frente de playa de 10 a 20 m |
| Situación legal | Propiedad privada inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Quintana Roo. Clave catastral por lote y carta de compatibilidad de uso de suelo. No es ejidal | Propiedad privada escriturada, con clave catastral | Preventa. Pide el avance de obra y el calendario de entrega | Caso por caso. Verifica que no sea terreno ejidal |
| Horizonte | Mediano y largo plazo | Mediano plazo, ligado al avance de obra | Corto plazo: uso o renta desde la entrega | Depende del proyecto del comprador |
| Para quién es | Quien busca superficie, costo fijo mínimo y puede esperar unos años | Quien quiere construir dentro de una comunidad con servicios | Quien busca casa vacacional o renta desde el primer año | Quien tiene capital de contado y un proyecto turístico propio |
Qué incluye y qué no
Lo que incluye tu inversión
- Los lotes más grandes entre los desarrollos del corredor: de 600 a 1,100 m²
- El precio por metro más bajo entre esos mismos desarrollos: $1,136 contra $3,611 o más del vecino con amenidades
- Enganche de 12%, contra el 20% del desarrollo con amenidades más cercano
- 72 meses sin intereses y sin revisión de buró
- Cero cuotas de mantenimiento, de forma permanente
- Escrituración ante notario en Cancún o Chetumal al liquidar
- Respaldo de Remus, con más de 30 años en el sector
Lo que este modelo deja fuera
- El lote se entrega en su estado natural: la carretera de acceso está pavimentada, las calles interiores no
- Agua, luz y drenaje se gestionan al momento de construir
- Sin casa club ni áreas comunes, que es lo que elimina la cuota mensual
- El mar está a 1 km, no al frente
- Genera plusvalía, no renta, hasta que decidas construir
- Está pensado para horizonte de mediano y largo plazo
- Los permisos de construcción se tramitan directamente ante el municipio
No cobramos cuota porque no construimos amenidades, y el metro cuadrado es más accesible porque el suelo está en una etapa temprana de maduración. Una cosa explica la otra. Si buscas alberca y vigilancia desde el primer día, un desarrollo con amenidades responde mejor a eso; si lo que buscas es terreno, gasto fijo bajo y tiempo por delante, este modelo está diseñado para ti.
Es la pregunta correcta y merece respuesta directa. Puedes construir cuando quieras, tramitando el permiso ante el municipio de Othón P. Blanco. Lo que no hay todavía es red municipal de agua, luz y drenaje a pie de lote, así que quien construye hoy en esta franja resuelve con soluciones autónomas: pozo o captación de lluvia, paneles solares y biodigestor. Es lo mismo que hacen las casas y los lotes costeros de la zona. Pídele a tu asesor el estimado de costos vigente antes de decidir: es un número que debes tener en la mano, no una sorpresa para después.
Precio de lista por año
Precios de lista históricos del lote de entrada, en pesos. Cada cifra se puede cotejar con nuestros contratos de la etapa correspondiente. No publicamos proyecciones a futuro porque nadie puede garantizar el futuro, y preferimos mostrarte lo que sí puedes comprobar.
Sobre Perfect Day México
Buena parte de la publicidad inmobiliaria de Mahahual usa el parque de Royal Caribbean como argumento de plusvalía. Conviene tener el dato exacto, porque cambió este año.
En mayo de 2026 la Semarnat rechazó el proyecto de aproximadamente 600 millones de dólares por riesgo al Sistema Arrecifal Mesoamericano. En julio de 2026 Royal Caribbean declaró que el proyecto sigue en pie y que la consulta comunitaria que lleva el gobierno federal solo retrasará el calendario. Hoy no está cancelado ni confirmado: sigue en revisión.
Lo que sí es un hecho verificable y no depende de ese proyecto es que la terminal de cruceros de Costa Maya opera de forma permanente y es la segunda del país por volumen, con 574 arribos durante 2025. La inversión debe sostenerse con lo que ya existe, no con lo que podría llegar. Si un asesor te presenta ese parque como un hecho, pídele la fuente.
¿Alguna cifra de esta hoja no te cuadra?
Pídenos la fuente de cualquier dato y te la pasamos. Si prefieres verificarlo por tu cuenta, mejor: llama a los desarrollos que aparecen aquí y compara. Este documento está hecho para esa conversación, no para evitarla.
