Parte 1
Qué es un lote de inversión
Un lote de inversión es tierra que compras para conservarla mientras su zona crece, no para construir o habitar de inmediato. Su valor depende de lo que pase alrededor: caminos, turismo, empleo y servicios.
Se distingue de otras formas de invertir en bienes raíces por lo que pagas y por cuándo lo usas:
- Lote de inversión
- Tierra comprada antes de que la zona se urbanice. Es el metro cuadrado más barato, normalmente sin cuotas de mantenimiento, y su valor depende del crecimiento de la zona. Plazo: mediano y largo.
- Lote con amenidades
- Tierra en un fraccionamiento con calles, áreas comunes y reglamento. El metro cuadrado cuesta más y hay cuotas mensuales. Su valor depende de la zona y del desarrollo.
- Departamento en preventa
- Un inmueble que se va a construir. Es el metro cuadrado más caro y paga cuotas desde que se entrega. Su valor depende de la zona, de la obra y de la renta.
Parte 2
Cómo funciona el land banking
Land banking, o banco de tierra, es una estrategia de cuatro pasos:
- Elegir la zona por lo que ya existe, no por lo que se promete: un puerto que opera, una carretera pavimentada, un destino que ya recibe visitantes.
- Comprar temprano, cuando el metro cuadrado todavía es barato porque la zona no se ha urbanizado.
- Conservar con un costo bajo. Sin amenidades no hay cuotas de mantenimiento, así que esperar no te cuesta cada mes.
- Decidir después: vender, construir o heredar, cuando la zona madura y a ti te conviene.
Es una inversión de mediano y largo plazo. Funciona para dinero que no vas a necesitar pronto.
Parte 3
Qué distingue una buena compra
Lo que hace que una inversión en tierra funcione se puede revisar antes de firmar. En la región hay desarrollos que se venden sin permisos, y por eso lo legal va primero.
- Certeza jurídica: propiedad privada inscrita en el Registro Público, no ejidal, con clave catastral y permisos de subdivisión y uso de suelo. Cómo revisarlo paso a paso: cómo saber si un terreno es legal.
- Motores reales de la zona: lo que ya opera hoy, no lo que se anuncia.
- Costo de conservarla: cuotas, amenidades y cualquier pago recurrente.
- Plazo y liquidez: un terreno no se vende de un día para otro; invierte con un horizonte de años.
- Quién desarrolla: trayectoria, una oficina que puedas visitar y contratos claros.
Sobre las promesasNadie puede garantizar cuánto valdrá un terreno en el futuro. Lo que sí se puede revisar es el historial de precios de lista y lo que ya existe en la zona.
Parte 4
Cuánto se necesita
Con financiamiento directo, entrar a un lote de inversión no exige tener el total ni un crédito bancario. Un ejemplo con el lote de entrada de Paraíso Mahahual:
- Precio
- Desde $681,437 MXN
- Enganche
- 12%: $81,772 MXN
- Mensualidad
- $8,329 MXN durante 72 meses, sin intereses
- Crédito
- Financiamiento directo, sin buró de crédito
- Cuotas
- $0 de mantenimiento
Para otro precio o plazo, usa el cotizador.
Parte 5
Un ejemplo: Paraíso Mahahual
Paraíso Mahahual aplica este modelo en la Costa Maya: lotes de 600 a 1,100 m² a 1 km del Mar Caribe, comprados antes de que Mahahual se urbanice.
La zona ya tiene sus motores: el Puerto Costa Maya opera de forma permanente y es el segundo puerto de cruceros de México; el Banco Chinchorro, reserva de la biosfera, está a 34 km; y Bacalar y la estación del Tren Maya quedan a dos horas.
Así se ha movido el precio de lista del lote de entrada:
- 2022
- $396,000 MXN
- 2023
- $445,840 MXN
- 2024
- $499,338 MXN
- 2025
- $592,554 MXN
- 2026
- $681,437 MXN, precio actual
Cómo leer esta listaSon precios de lista reales, que se pueden cotejar con los contratos de cada etapa. Muestran lo que ya pasó, no lo que va a pasar.
Más sobre el desarrollo en terrenos en Mahahual y sobre la zona en terrenos de inversión en la Costa Maya. Cómo comprobar cada documento: ¿Paraíso Mahahual es confiable?
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Qué es un lote de inversión?
Es un terreno que compras para conservarlo mientras su zona crece, no para construir o habitar de inmediato. Su valor depende de lo que pase alrededor: caminos, turismo, empleo y servicios.
¿Qué es el land banking?
Es comprar tierra en una zona antes de que se urbanice, cuando el metro cuadrado cuesta menos, y conservarla hasta decidir si se vende, se construye o se hereda. También se le llama banco de tierra.
¿Cuánto tiempo hay que esperar?
Es una inversión de mediano y largo plazo. Nadie puede garantizar en cuánto tiempo sube el valor de un terreno: depende de cómo crezca la zona.
¿Necesito un crédito bancario?
No necesariamente. En Paraíso Mahahual el financiamiento es directo: 12% de enganche y hasta 72 meses sin intereses, sin buró de crédito.
¿Puedo vender antes de terminar de pagar?
Sí. Puedes ceder tus derechos de compra a otra persona mediante una cesión de derechos, y el equipo legal te acompaña en el trámite.
¿Puede comprar una persona extranjera?
Sí. Mahahual está dentro de la zona restringida, donde una persona extranjera no recibe el título de forma directa; la notaría que escritura nuestras operaciones recomienda hacerlo a través de una sociedad mexicana. Los mexicanos, vivan donde vivan, compran de forma directa.