Registro Público de la Propiedad de Quintana Roo: consulta, certificados y costos

Parte 1

Para qué sirve al comprar un terreno

En el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo (RPPC) se inscriben las propiedades del estado y lo que les pasa: compraventas, hipotecas, embargos. Cada inmueble inscrito se identifica con su folio real, que en los trámites del Registro aparece como folio real electrónico.¹

Antes de comprar, en el Registro compruebas por tu cuenta que el inmueble esté inscrito, a nombre de quién está y si tiene cargas. Para consultar en línea solo necesitas el folio real, que te debe dar quien vende; en la delegación también se puede buscar por el nombre del titular o el domicilio.²

Parte 2

Los trámites y lo que cuestan

Estos son los trámites del Registro que sirven para revisar un inmueble. Cada costo es por foja, es decir, por hoja.

Consulta pública

Gratis. Sirve para revisar lo que el Registro tiene de un inmueble. En la delegación se busca por folio, antecedentes, nombre del titular o domicilio.²

Certificado de libertad de gravamen

$587 por foja (5 UMAs).³ Dice si el inmueble tiene alguna carga legal activa, como una hipoteca, un embargo o una limitación de propiedad.⁴ Pago en TributaNet, concepto 5.³ Si lo pides desde una delegación distinta a la del inmueble, la Ley de Derechos lo cobra a 8 UMAs ($938.48).^5,6

Constancia de propiedad o no propiedad

$587 por foja (5 UMAs).⁷ Dice si una persona tiene inmuebles registrados a su nombre.⁸ Pago en TributaNet, concepto 7.⁷

Certificado de historial registral

$587 por foja (5 UMAs). El historial de inscripciones del inmueble. Pago en TributaNet, concepto 6.⁹

Constancia de inscripción

$587 por foja (5 UMAs). Hace constar que un acto está inscrito. Pago en TributaNet, concepto 6.¹⁰

Copia certificada

$235 por foja (2 UMAs). Copia certificada de un acto que obra en el sistema del Registro. Pago en TributaNet, concepto 4.¹¹

Sobre los costosEstán en UMAs (Unidad de Medida y Actualización), que se actualizan cada año, así que los pesos cambian.⁶ Estos son los de febrero de 2026. La guía oficial de trámites no da plazos de entrega: pregúntalos al hacer tu solicitud.

Parte 3

Cómo hacerlo en línea

Todos estos trámites se ofrecen en el portal ciudadano del Registro (ciudadanos-rppc.qroo.gob.mx).^1,12

1. Crea tu cuenta en el portal con tu INE vigente en PDF y un correo activo, que es donde te llega el seguimiento.
2. Ten a la mano el folio real electrónico del inmueble. Lo piden los certificados y las copias; la constancia de propiedad se busca por persona.
3. Paga el derecho en TributaNet con el concepto que corresponde (viene en la lista de arriba).
4. Las copias certificadas se piden en línea, pero se recogen en la delegación.¹¹

El Registro tiene tutoriales en video: certificado de libertad de gravamen, constancia de propiedad, copias certificadas y constancia de inscripción. El portal también ofrece la inscripción a una «alerta inmobiliaria»:¹² la Ley de Derechos del estado la cobra como «alertas registrales inmobiliarias», 10 UMAs ($1,173.10) por folio por 12 meses.^6,13 Sus condiciones están en el mismo portal.

Parte 4

Cómo hacerlo en la delegación

Se acude a la delegación que corresponde al domicilio del inmueble, no al tuyo.¹ Para un terreno en Mahahual, es la de Chetumal.¹⁴

1. Lleva tu INE vigente.
2. Lleva el folio real electrónico del inmueble. Si no lo tienes, el nombre del propietario y la dirección del bien sirven para la consulta pública.
3. Di qué acto quieres que se certifique o se copie, y presenta la solicitud directamente en ventanilla.
4. Paga el derecho en TributaNet con el concepto que corresponde. Para la constancia de propiedad, lleva además una carta de solicitud.⁷

Parte 5

Las delegaciones y qué municipios atienden

Chetumal (Othón P. Blanco)

Calle 22 de Enero, Andador Héroes 193, Col. Centro, C.P. 77000, Chetumal. Tel. 983 835 1350, ext. 200204. Atiende: Othón P. Blanco (donde está Mahahual), Bacalar, Felipe Carrillo Puerto y José María Morelos.¹⁴

Cancún (Benito Juárez)

Av. Bonampak esq. Nichupté, Sm. 8, Mz. 1, Lt. 4, Oficina 3, Plaza Vivendi América, C.P. 77504, Cancún. Tel. 998 889 9582. Atiende: Benito Juárez, Puerto Morelos, Lázaro Cárdenas e Isla Mujeres.¹⁴

Playa del Carmen

Av. 30 entre 36 y 36 Bis, tercer piso, Sm. 8, Mz. 1, Lt. 4, Col. Zazil-Ha, C.P. 77720, Playa del Carmen. Tel. 984 803 2122. Atiende: Solidaridad (Playa del Carmen) y Tulum.¹⁴

Cozumel

65 Av. s/n entre calle 3 Sur y José María Morelos, Col. Flores Magón 1, C.P. 77667, Cozumel. Tel. 987 872 7436. Atiende: Cozumel.¹⁴

Parte 6

Si estás revisando un lote de Paraíso Mahahual

Pídenos los datos de inscripción y haz tú la consulta, que es gratuita y no necesita a nadie de nuestro lado.

El certificado de libertad de gravamen de tu lote se tramita para la firma de tu escritura, porque caduca a los pocos meses. Lo demás que conviene revisar está paso a paso en cómo saber si un terreno es legal en Quintana Roo, y la firma, en cómo se escritura un terreno. También explicamos cómo consultar el predial y cómo saber si un terreno es ejidal. Lo que ya está comprobado del desarrollo lo reunimos en ¿Paraíso Mahahual es confiable? Y si buscas dónde invertir, conoce nuestros terrenos en Mahahual.

Preguntas frecuentes

Lo que más nos preguntan

¿Se puede consultar el Registro Público de Quintana Roo en línea?

Sí. La consulta pública es gratuita y se hace en el portal ciudadano, ciudadanos-rppc.qroo.gob.mx, con una cuenta, tu INE en PDF y un correo activo. También se puede hacer en la delegación que corresponde al inmueble.

¿Cuánto cuesta un certificado de libertad de gravamen en Quintana Roo?

$587 por foja (5 UMAs) desde febrero de 2026. Se paga en TributaNet con el concepto 5, «Expedición de certificados de información o datos que obren en el sistema de registro», y se pide en línea o en la delegación.

¿Dónde está el Registro Público en Chetumal?

En Calle 22 de Enero, Andador Héroes 193, colonia Centro, C.P. 77000. Teléfono 983 835 1350, extensión 200204. Atiende Othón P. Blanco, donde está Mahahual, además de Bacalar, Felipe Carrillo Puerto y José María Morelos.

¿Dónde está el Registro Público en Cancún?

En Av. Bonampak esquina Nichupté, Sm. 8, Mz. 1, Lt. 4, Oficina 3, Plaza Vivendi América, C.P. 77504. Teléfono 998 889 9582. Atiende Benito Juárez, Puerto Morelos, Lázaro Cárdenas e Isla Mujeres.

¿Cómo saber quién es el dueño de un terreno en Quintana Roo?

Con la consulta pública del Registro Público, que es gratuita: en la delegación puedes buscar el inmueble con el folio, los antecedentes, el nombre del titular o el domicilio, y en línea con una cuenta del portal ciudadano. Si necesitas un documento oficial, puedes pedir la constancia de propiedad o no propiedad, que dice si una persona tiene inmuebles registrados a su nombre y cuesta $587 por foja.

¿Qué necesito para pedir un certificado en el Registro Público?

En línea: una cuenta en el portal ciudadano, tu INE en PDF, un correo activo, el folio real electrónico del inmueble y el pago en TributaNet. En la delegación: tu INE, el folio real electrónico (o el nombre del propietario y la dirección del inmueble), saber qué acto quieres que se certifique, la solicitud en ventanilla y el pago en TributaNet.